0Цены на недвижимость "Новой" Москвы на 18% выше, чем в Подмосковье. Средний показатель цены на «первичку» МО в 2014 году рос быстрее. На эту динамику повлияло активное жилищное строительство в городах Подмосковья и покупательский спрос.
Детальный анализ изменения цен на недвижимость показал, что значительно цены увеличились на западе, в сегменте бизнес-класса.
Рейтинг самых высоких цен:
- Одинцовский р-он – 123,8 тыс. руб.;
- «Новая» Москва – 108,2 тыс. руб.;
- Реутов – 97,3 тыс. руб.
Покупательская активность в конце 2014 года позволила инвесторам увеличивать цены. В 2015 году рост цен на недвижимость Подмосковья будет обусловлен удорожанием строительства.
Сложности ситуации
Если раньше при покупке жилья ключевую роль играло месторасположение и цена квадратного метра, то сегодня в первую очередь покупатель оценивает бюджет покупки и надежность застройщика. При покупке жилья детально проверяют документы, изучают репутацию застройщика, требовательно относятся к срокам строительства.
По мнению специалистов, сейчас наибольший спрос отмечен на рынке Подмосковной недвижимости. И основной потребительский спрос сейчас всё же сосредоточен на готовых или почти готовых объектах и на однокомнатных квартирах не дороже 3,5 млн. рублей (такие объекты представлены как раз в МО).
Инфраструктура
Различия в спросе на новостройки Подмосковья и «Новой» Москвы объяснимы разницей в инфраструктуре. «Новая» Москва пока не столь благоустроена, не везде есть метро. В 2015 году ожидается завершение строительства ст. м. Румянцево и Саларьево.
На начало 2015 года запланировано строительство большого количества автодорог, соединяющих населенные пункты «Новой» Москвы, в ближайшие три года - строительство железнодорожных переездов на Киевском направлении и Курском.
Помимо объектов недвижимости присоединенных территорий, предназначенных для жилья, немаловажную роль играют коммерческие объекты. На сегодняшний день здесь только пять масштабных комплексов. В 2015 году не запланирован ввод новых сооружений, предназначенных для коммерческой эксплуатации.
Какими будут предложения
В конце 2014 года на фоне большого всплеска покупательской активности многие застройщики предлагали новые проекты. По сравнению с 2013 годом показатель увеличился почти на 50%.
По прогнозам экспертов, в 2015 году пройдет сокращение спроса ввиду снижения уровня доходов россиян. Ипотечные кредиты также не будут востребованы, т.к. ставки слишком высоки, по сравнению с 2014 годом.
В настоящее время многие девелоперы в ситуации неопределенности для сохранности средств могут занять выжидательную позицию и не начинать строительство до второго полугодия 2015 года.
