агентство
недвижимости
График работы:
пн-пт: 9:00 - 20:00
сб-вс: 10:00 - 18:00
+7 (495) 255-10-07
обратный звонок

Юридические нюансы оформления ипотеки. На что важно обратить внимание.

При оформлении ипотеки приходится сталкиваться со многими нюансами. Один из которых – обязанность ежемесячно в течение нескольких лет погашать задолженность банку. К этому нужно быть готовым.

Кредит создает иллюзию наличия собственных денег, но потом вместо собственных денег на квартиру остается лишь треть или четверть, и иллюзия разрушается. Поэтому до оформления ипотечного займа нужно внимательно просчитать все мелочи.

Так, просрочив лишь оплату страхового платежа, заемщик обязан досрочно погасить весь кредит, в соответствии с Законом об ипотеке (№ 102-ФЗ).

Заемщик должен понимать, что при подписании кредитного договора (заявления-оферты) он обязуется соблюдать все условия, в противном случае банк-кредитор имеет все права обратиться в суд с иском.

Изменить условия договоров перед подписанием сложно, но возможно.

Стоит обратить внимание на следующие условия кредитных договоров:

  • условия выдачи кредита;

Чтобы не было неожиданностей в отношениях с продавцом квартиры нужно четко понимать в какой момент и на каких условиях банк выдает кредит и как лицо, получившее займ, должно его выплатить.

  • платежный период (график платежей);

Для того, чтобы не возникало просрочки нужно четко запомнить сроки платежа по кредитному займу. При оплате в других банках или терминалах нужно учитывать и тот факт, что средства попадут на нужный счет не сразу.

  • способ погашения кредита;

а) перечисление кредитору;

б) перечисление на свой счет с последующим безакцептным списанием банком.

  • соответствие условий ипотечной программы условиям, продекларированным в СМИ;
  • размер полной стоимости кредита;

Любой банк обязан довести до сведения заемщика размер стоимости кредита еще до подписания договора.

  • целевое назначение;

Как правило, это – приобретение жилья.

  • перерасчет после досрочного погашения;

Обычно после досрочного погашения уменьшается срок возврата займа, но не размер платежа. Иногда гораздо удобнее уменьшить размер платежа, а не срок. Для этих целей в договоре стоит указать, что заемщик имеет право просить об уменьшении размера платежа.

  • очередность платежей при недостаточности суммы для погашения;

Как правило, если возникла задолженность, то последующие платежи идут сначала на погашение просрочки, а потом уже в счет ежемесячного платежа.

  • основания для досрочного истребования всей суммы;

К этому пункту нужно отнестись со всей внимательностью.

Случаи досрочного возврата кредита:

а) просрочка платежа более, чем на 1 мес.;

б) 4 и более просрочек за 12 месяцев, срок и размер просрочки значения не имеют;

в) нарушение условия договора страхования;

г) нецелевое использование средств кредита;

д) отказ в проверке заложенного имущества;

е) гибель предмета ипотеки;

ж) обнаружение обременений на предмет ипотеки, ранее неизвестных.

  • ответственность;

Это штрафы и пени за просрочку платежа.

  • адрес заемщика;

Для своевременного и достоверного информирования о всех изменениях по ипотеке и реквизитах банка стоит обратить на это внимание.

  • обязанности заемщика;

Заемщик должен уточнить информацию данного раздела, а именно: обязанности по страхованию, о смене адреса и т.п.

Добавить комментарий

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

CAPTCHA image
*

Поделиться
vk
fb
tw
g+
Мы в соцсетях
Яндекс.Метрика
Заказать обратный звонок
+7

Предложите свою цену!



Задать вопрос



Заявка на просмотр



Ваше сообщение отправлено!
Я перезвоню Вам
через 5 минут
Соловьев Максим Николаевич
старший менеджер
Оставьте заявку, я с
Вами свяжусь
Соловьев Максим Николаевич
старший менеджер