0
Право собственности порой оформить оказывается достаточно трудно, процесс может затянуться на годы.
Подкрепленный платежной документацией договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение в собственность, а не само право собственности. При чем собственность можно оформить только после того, как дом сдан в эксплуатацию и подписан акт передачи квартиры.
Отметим, что заселиться в новую квартиру или приступить к ремонтным работам можно сразу после приема-передачи квартиры. Отсутствие прописки на данном этапе препятствием не является.
Рассмотрим, чем может грозить несвоевременное регистрация права собственности.
Примеры негативных последствий несвоевременной регистрации права собственности
В Московском регионе по статистике основную часть квартир в новостройках приобретают люди приезжие. Они заинтересованы в прописке для определения детей в детсады и школы, а также для трудоустройства. Порой дольщики лишаются возможности зарегистрироваться по месту жительства из-за затягивания оформления собственности. Бывает, конечно, что в домах прописка открывается и без регистрации собственности, но это скорее исключение. Без прописки, соответственно, нет возможности получать бесплатную медпомощь, соцпособие и пенсию. Плюс ко всему, приходится оформлять временную регистрацию.
Затягивание регистрации приносит много проблем и гражданам, которые инвестировали в жилье с целью его дальнейшей перепродажи. Продажу, конечно, осуществить можно, к примеру путем переуступки. Но цена сделки будет уже на процентов 15 ниже. Более того, некоторые застройщики запрещают переуступку или требуют за нее комиссию. Все это негативно влияет на инвестиционную привлекательность.
Также могут возникнуть трудности в получении загранпаспорта и постановкой транспортного средства на учет.
Встречаются и случаи, кода незарегистрированная квартира не может перейти по наследству родственникам.
Необходимые документы для оформления права собственности:
- акт приема-передачи квартиры;
- кадастовый паспорт, экспликация квартиры;
- разрешение от органов опеки и попечительства (если один из владельцов будет являться несовершеннолетним);
- кредитный договор, закладная (если квартира приобретается в ипотеку);
- регистрация права собственности.
