0
Дома на две семьи в советские времена возводили в сельской местности. Данный формат жилья снова становится популярным. Спустя время, суть осталась прежней, изменилось только название такого жилья - дуплексы и флэтхаусы.
Предпочитают такие дома обычно друзья или родственники, хотя заселиться могут две абсолютно независимые семьи, или вовсе, владелец дуплекса, проживая в одной, вторую часть дома может сдавать в аренду. Для каждой половины дуплекса есть отдельный вход и своя прилегающая часть участка как у индивидуального дома. Между двумя независимыми частями есть общая стена, а иногда общий фундамент и крыша. Этажность и планировка двух квартир могут быть различны. Раздельны и инженерные системы.
Выгода в строительстве и содержании дуплекса
Важное преимущество дома на двух хозяев - цена. Строительство обходится экономичнее за счет общих стен, иногда фундамента и крыши, а также единых коммуникаций. Да и согласовать проект дуплекса на много проще, чем проект многоквартирного дома.
Трудности при оформлении
Что касается юридического оформления дуплекса, то здесь не все так гладко.Приобретая часть дома, так же, как и на квартиру, оформляется собственность. Здесь особых трудностей нет.
А вот уже с участком дело обстоит посложнее. Сейчас в жилищном законодательстве не предусмотрена разница между двух- и многоквартирным домом. Соответственно, прилегающий к дуплексу земельный участок, находится в общей долевой собственности всех собственников квартир. И по факту, осуществить выдел доли из общего имущества собственник не может. Единственный случай при котором это возможно - если двухквартирный дом признан как дом блокированной постройки.
Если дом в эту категорию не попал по каким-либо причинам, то вопрос остается решать только через мирные переговоры с соседями.
