0С 1 апреля в Земельный Кодекс были внесены уточнения и изменения, касающиеся земельных участков, изымаемых под муниципальные и государственные нужды.
Основные объекты, под которые происходит изъятие участков:
- дороги;
- коммуникационные сети (электричество, водопровод, газ, теплотрасса…);
- объекты военного назначения.
Порядок изъятия участка
Принятие решения
Процедура изъятия начинается по принятию органом власти решения, которое представляет собой документ в письменной форме. Это может быть постановление, распоряжение или иная официальная "бумага".
Информирование
Информация по реестру участков, которые было решено изъять, размещаются в официальных СМИ муниципального, регионального и федерального значения и на официальном сайте администрации.
Уведомление об изъятии
Уведомление направлено должно быть почтовым заказным письмом и уведомлять отправителя о его вручении.
Подтверждение права собственности или владения
Если документы на право собственности не оформлены, то у владельца участка после публикации об изъятии будет 60 дней для подачи документов, устанавливающие право на участок, в органы, которые приняли это решение.
Если за этот срок документы так и не были поданы, то орган гос- или муниципальной власти признает право собственности через суд. При этом владелец не теряет право на компенсацию, но получить он ее сможет только в судебном порядке.
Оформление изъятия
После того, как владелец участка извещен, ему направляется соглашение об изъятии, в котором прописываются следующие моменты:
- площадь изымаемого участка. Если на кадастровый учет он не был поставлен владельцем, то участок будет обмерен за счет органов власти.
- цена. Заказывает и оплачивает оценку земли также орган власти.
Если владельца не устроила указанная площадь или цена за участок или находящиеся на нем объекты недвижимости, то он может не подписывать соглашение и оспорить его в судебном порядке.
Напомним, что при изъятии компенсация рассчитывается и на сам участок, и на возведенную на нем недвижимость. Но важно помнить, что под компенсацию попадает только недвижимость, которая была возведена законно.
