0С 1 апреля вступил закон, который регламентирует правила изъятия земельных участков для нужд государства. Закон применим не только для физических лиц, но и для юридических.
Сейчас, если на участке, к примеру, посажен сад, а территория изымается для нужд государства, собственник сможет получить компенсацию. Более того, получить выплату можно не только за сам участок и строение на нем, но и за выгоду, которая была бы реализована с этой земли.
Порядок получения компенсации за изъятие земли
Для защиты своих прав потребуется заключение специального соглашения. Если возможны убытки при отъеме земли, то после их подсчетов они вносятся в соглашение вместе с указанием самой стоимости участка. Далее последует торг.
Теперь на процедуру дается не год, а только 3 месяца. В случае, если не получится сторговаться, дело будет передано в суд, который сам установит цену и землю изымут принудительно.
Отмечено, что оцениваться "упущенная выгода" должна будет специализированными организациями. Их не так много, поэтому стоимость оценки достаточна высока. Так как это в интересах собственника, то он и должен будет оплатить услуги оценочной организации.
Помимо этого, если собственник получает прибыль с участка, а при его утере рассчитывает на компенсацию, он должен быть 
зарегистрирован в качестве предпринимателя, и, соответственно, иметь документальное подтверждение своего дохода.
Кстати, и за самострой компенсации никакой не выплатят.
Возможны трудности, если не все в порядке с документами на недвижимость. Может не хватить трехмесячного срока, чтобы уладить вопросы с документами, это свою очередь затормозит расчет упущенной выгоды.
Поэтому, если участок ваш отнесен к зоне федеральной стройки, стоит заранее подготовить документы, и собрать подтверждение доходов.
