0Этой осенью на рынке аренды Москвы и Московской области спрос на жилье был значительно ниже предложения. При этом показатель цен не снизился. Кризис валют снизил платежеспособность населения.
Противоречия
Период с июля по октябрь считается «горячим сезоном» в Москве, ввиду большого количества приезжающих студентов, возвращающихся с дач горожан и зарубежных специалистов, которые приезжают работать по контракту. В этом году количество желающих снять, а по договору найма жилье значительно уменьшилось, а общее число свободных квартир увеличилось. Предложение значительно превысило спрос. Большая часть экспатов, которые снимали жилье в центре столицы, уже не заключают договоры найма. В основной массе пустуют квартиры старого жилого фонда центра столицы.
Из-за нестабильности ситуации с национальной валютой, большинство граждан предпочли взять паузу и сэкономить на переездах. Но малый спрос характерен только лишь для квартир эконом-класса.
Сейчас отчетливо прослеживаются 2 линии: наймодатели поднимают цены арендной платы, а наниматели отчаянно хотят сэкономить (учитывая, что произошел рост цен на товары народного потребления).
Цены на жилье в Москве с учетом снижения курса рубля
Снижения спроса на жилье эконом-класса ожидать не придется, т.к. необходимо где-то жить. А, вот, в сегменте бизнес-класса спад спроса значительно заметен. Соответственно, наймодатели жилья эконом-класса смогут себе позволить увеличить цены.
Арендная стоимость жилья по мере удаления от центра пропорционально уменьшается. Так, арендная стоимость квартиры в центре столицы составляет 40 000 рублей, а при удаленности от МКАД на несколько остановок – 25 000 - 28 000 рублей.
Сегодня очень много наймодателей жилья переводят цены в валюту, увеличивая ее при этом. Это провоцирует падение интереса к такому объекту. Поэтому специалисты рекомендуют цены на жилье в иностранной валюте снижать, чтобы, при пересчете на национальную, арендная стоимость была ниже.
Ожидаемые изменения на рынке арендного жилья
В ближайшем будущем ожидать спада цен на эконом-класс еще долгое время не придется. Но и повышаться они уже не будут, т.к. уже достигли максимального уровня. По прогнозам экспертов, с учетом кризиса, ставки аренды на жилье останутся фиксированными до следующего сезона.
Если смотреть на этот вопрос с другой стороны, то учитывая рост цен на товары повседневного спроса и тот факт, что заработная плата сотрудников сейчас не увеличивается, арендодателям придется сбавить темпы роста цен на аренду.
Арендодателям жилья бизнес-класса в такой ситуации пришлось снизить арендные цены, чтобы удержать арендаторов. Некоторые владельцы нашли другой выход из ситуации: продали дорогую квартиру в центре и приобрели несколько объектов эконом-класса на окраине. Такое жилье наиболее ликвидно, ведь, жильцов найти гораздо легче и быстрее.
Стоит отметить, что в сложившейся ситуации арендодателям придется постараться, чтобы удержать имеющихся квартиросъемщиков, сделать ремонт, обновить мебель. Это положительно скажется на качестве жилья эконом-класса.
