0Военнослужащим государство предоставляет возможность приобретения жилья по специальной программе «Военная ипотека», предоставляя определенные преференции.
Принцип программы – ипотечный займ погашается не военнослужащим, а государством в лице Федерального управления накопительно-ипотечной системы (НИС) в размере средств, которые переводятся на счет военнослужащего.
Вместо первоначального взноса можно внести средства, накопленные военнослужащими в НИС, или имеющиеся в наличии средства.
Вступить в НИС можно и имея собственное жилье в РФ.
Все категории лиц, находящихся на военной службе, и имеющих право на вступление в накопительную систему, определены в Федеральном законе от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Выпускники военно-образовательных учреждений, которые заключили контракт до 01.01.2005 г. попадают в списки НИС после присвоения воинского звания офицера. Автоматически включаются в НИС профессиональные военные, проходящие службу. Остальным категориям нужно проявить инициативу и написать соответствующий рапорт.
Заемщиком по данному ипотечному кредиту может быть только военнослужащий. Но при этом совместный режим собственности супругов не отменяется.
Размер накоплений участников НИС зависит от:
• величины ежегодного накопительного взноса;
• срока участия военнослужащего в системе.
Ежегодный накопительный взнос определяется в федеральном бюджете на год, не зависит от воинского звания или количества членов семьи.
Использование средств НИС, после заключения договора целевого займа с Росвоенжильем, возможно в следующих случаях:
• покупка жилья под залог (вторичный рынок);
• погашение первоначального взноса для получения ипотеки в банке (некоммерческих организациях);
• ежемесячное погашение задолженности по кредиту;
• приобретение жилья по договору участия в долевом строительстве (первичный рынок).
Целевой заем предоставляется участнику НИС на время прохождения службы, и он беспроцентный в этот период. Погашает займ уполномоченный орган, за счет средств НИС (обязательно при условии прохождения службы военным).
При увольнении заемщик будет обязан выплатить ранее уплаченный суммы и проценты.
Схема покупки жилья военнослужащим:
• участник НИС оформляет ипотечный кредит в некоммерческой организации или банке, с которыми сотрудничает Росвоенжилье;
• параллельно военнослужащий оформляет договор займа с Росвоенжильем (с целевым назначением – на оплату первоначального взноса и погашение ежемесячных платежей).
Для оформления военной ипотеки нужно обратиться в банки с соответствующей программой. Информация на сайте rosvoenipoteka.ru и на форуме voennayaipoteka.ru.
