0Ввиду последних экономических событий, многие аналитики предполагают, что будут введены плавающие ставки по ипотечным займам. Это заставляет потенциальных заемщиков нс трепетом смотреть в будущее, ведь, теперь размер ежемесячного платежа будет не фиксированным.
Какой вид ставки по ипотеке выгоднее, фиксированный, плавающий или комбинированный?
Плавающие ипотечные ставки существуют уже давно.
Во времена экономической стабильности плавающая ипотечная ставка достаточно выгодна (max на 3% меньше). В кризисной ситуации все обстоит иначе. Т.е., перед тем, как Вы решите оформить ипотечный займ в банке, стоит реально оценить ситуацию, взвесив все «за» и «против».
Выходом из ситуации неопределенности может послужить комбинированная ставка по ипотечному кредиту. Сначала размер ставки устанавливается на некоторый период, около 7 лет. Далее наступает период плавающей ставки. Такой вид ипотеки весьма востребован, ввиду удобства погашения.
Плюсы плавающей ставки
Она идеальна для тех, кто рассчитывает погасить кредит в сжатые сроки. Риск изменения величины ставки в таком случае совсем мал.
Но гораздо лучше выбрать комбинированную ставку по ипотечному займу, потому как размер ежемесячного платежа будет установлен на несколько лет вперед, а это удобно.
В случае изменения экономической ситуации ставка по ипотечному займу меняется. Для того, чтобы обезопасить себя от резких скачков величины ежемесячных платежей, при заключении договора нужно обязательно установить верхний и нижний ограничители (КЭП).
Если есть риск, что ставка резко увеличится, то можно обратиться в банк, выдавший кредит, и установить фиксированную. Но стоит отметить, что банк не обязуется идти навстречу заемщику. Есть еще один вариант решения вопроса с плавающей ставкой – рефинансирование займа в другом банке на подходящих условиях.
Как повлияет нестабильность рубля на ипотечные ставки
В декабре ипотечные ставки выросли до 13,5%.
Есть вероятность перехода многих банков к плавающей ставке ипотечного займа.
Если говорить о программе с комбинированной ставкой, то стоит отметить, что это весьма неплохой вариант, т.к. заемщик экономит свои средства в период, когда ставка зафиксирована. Этот вариант удобен, если заемщик настроен досрочно погасить кредит, не дожидаясь «плавания» ставки.
