0Помимо рыночной стоимости, жилье граждан РФ имеет и кадастровую стоимость. К 2020 году, по прогнозам аналитиков, пошлина для собственников жилья увеличится в 10 раз.
Как осуществляется кадастровая оценка
До 2013 года кадастровую оценку проводил Росреестр. Позже ею стали заниматься органы власти на областном уровне. Региональное управление заключает контракт с оценочными организациями, которые и проводят соответствующую оценку.
Критерии кадастровой оценки:
• месторасположение,
• год постройки жилого здания,
• площадь,
• материал, из которого здание было построено,
• категория земельного участка,
• информация об обременениях.
Рыночная информация об объектах, предназначенных для проживания, составляется в ходе компьютерной обработки информации о квартирах. Планировка, ремонт и другие, сугубо индивидуальные показатели, в ходе анализа не учитываются. В итоге: получаются усредненные данные. Но в ближайшем будущем кадастровая стоимость будет корректироваться более детально.
Отличия рыночной и кадастровой стоимостей
Средний показатель кадастровой стоимости в России ниже рыночной стоимости на 20%. Но эта разница не стабильна, меняется в зависимости от объектов. Новостройки обычно оцениваются объективнее, нежели элитное жилье в престижных районах Москвы.
Сейчас методика массовой кадастровой оценки выравнивает различия на рынке недвижимости. Размах рыночных цен больше.
Но тем не менее такая приблизительная оценка создает более благоприятные условия владельцам, даже с учетом заниженной кадастровой стоимости, потому что к 2020 году вторая будет увеличена, а для владельцев элитного жилья налог с такой стоимости будет составлять до нескольких десятков тысяч рублей.
На каких основаниях можно переоценить недвижимость
С учетом того, что налог на имущество значительно увеличится, очевидно, появится много желающих это оспорить. Они есть уже и сейчас. Но, к сожалению, не многие знают, что оспорить кадастровую стоимость можно.
Оспорить кадастровую стоимость можно в случаях:
• когда сведения о квартире не соответствуют действительности;
• когда кадастровая стоимость не соответствует рыночной.
Стоит отметить, что цена сделки по договору купли-продажи не влияет на кадастровую стоимость.
Как можно уменьшить кадастровую стоимость жилья
Варианты:
• обращение в Росреестр с заявлением о пересмотре, кадастровым паспортом объекта и отчетом о рыночной оценке;
• судебный иск. Собственнику следует предъявить исковое заявление компании, которая проводила оценку, копию правоустанавливающих документов, кадастровый паспорт, заключение независимого оценщика о стоимости жилья.
