агентство
недвижимости
График работы:
пн-пт: 9:00 - 20:00
сб-вс: 10:00 - 18:00
+7 (495) 255-10-07
обратный звонок

Что делать, если кадастровая стоимость выше, чем рыночная?

Помимо рыночной стоимости, жилье граждан РФ имеет и кадастровую стоимость. К 2020 году, по прогнозам аналитиков, пошлина для собственников жилья увеличится в 10 раз.

Как осуществляется кадастровая оценка

До 2013 года кадастровую оценку проводил Росреестр. Позже ею стали заниматься органы власти на областном уровне. Региональное управление заключает контракт с оценочными организациями, которые и проводят соответствующую оценку.

Критерии кадастровой оценки:
• месторасположение,
• год постройки жилого здания,
• площадь,
• материал, из которого здание было построено,
• категория земельного участка,
• информация об обременениях.

кадастровая стоимостьРыночная информация об объектах, предназначенных для проживания, составляется в ходе компьютерной обработки информации о квартирах. Планировка, ремонт и другие, сугубо индивидуальные показатели, в ходе анализа не учитываются. В итоге: получаются усредненные данные. Но в ближайшем будущем кадастровая стоимость будет корректироваться более детально.

Отличия рыночной и кадастровой стоимостей

Средний показатель кадастровой стоимости в России ниже рыночной стоимости на 20%. Но эта разница не стабильна, меняется в зависимости от объектов. Новостройки обычно оцениваются объективнее, нежели элитное жилье в престижных районах Москвы.
Сейчас методика массовой кадастровой оценки выравнивает различия на рынке недвижимости. Размах рыночных цен больше.
Но тем не менее такая приблизительная оценка создает более благоприятные условия владельцам, даже с учетом заниженной кадастровой стоимости, потому что к 2020 году вторая будет увеличена, а для владельцев элитного жилья налог с такой стоимости будет составлять до нескольких десятков тысяч рублей.

На каких основаниях можно переоценить недвижимость

С учетом того, что налог на имущество значительно увеличится, очевидно, появится много желающих это оспорить. Они есть уже и сейчас. Но, к сожалению, не многие знают, что оспорить кадастровую стоимость можно.
Оспорить кадастровую стоимость можно в случаях:
• когда сведения о квартире не соответствуют действительности;
• когда кадастровая стоимость не соответствует рыночной.
Стоит отметить, что цена сделки по договору купли-продажи не влияет на кадастровую стоимость.

Как можно уменьшить кадастровую стоимость жилья

Варианты:
• обращение в Росреестр с заявлением о пересмотре, кадастровым паспортом объекта и отчетом о рыночной оценке;
• судебный иск. Собственнику следует предъявить исковое заявление компании, которая проводила оценку, копию правоустанавливающих документов, кадастровый паспорт, заключение независимого оценщика о стоимости жилья.

Добавить комментарий

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

CAPTCHA image
*

Поделиться
vk
fb
tw
g+
Мы в соцсетях
Яндекс.Метрика
Заказать обратный звонок
+7

Предложите свою цену!



Задать вопрос



Заявка на просмотр



Ваше сообщение отправлено!
Я перезвоню Вам
через 5 минут
Соловьев Максим Николаевич
старший менеджер
Оставьте заявку, я с
Вами свяжусь
Соловьев Максим Николаевич
старший менеджер