0Достаточно распространенная ситуация, при которой осуществляют оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка. Он может стать собственником квартиры, земельного участка, дома или может иметь на них право в доли. Но ребенок, не достигнув совершеннолетия, осуществлять свои права в полной мере не может. Защищать их интересы обязаны законные представители.
До 14 лет осуществлять сделки и подписывать договора ребенок не в праве, за него это делают его законные представители. В возрасте 14-18 лет ребенок подписывать документы может, но с письменного разрешения его опекунов. Достигнув совершеннолетия, ребенок может распоряжаться имуществом самостоятельно.
Чтобы права ребенка не были нарушены, сделка, где участвует несовершеннолетний, осуществляется с согласия органа опеки.
Как сделать владельцем несовершеннолетнего ребенка
Сделать несовершеннолетнего ребенка полноправным владельцем недвижимости или его доли можно следующими способами:
- приватизировать жилье (ребенок наравне со всеми владельцами получает свою долю);
- осуществить родителям отказ от своей доли в ходе оформления приватизации;
- при приобретении недвижимости, оформить на ребенка полную собственность;
- составить завещание;
- оформить договор дарения.
Нюансы продажи квартиры в собственности несовершеннолетнего
Для реализации жилья, которое оформлено на ребенка, для начала нужно получить одобрение органов опеки. Помимо одобрения отчуждения недвижимости нужно приобрести ребенку новое имущество, чтобы жилищные условия несовершеннолетнего не были ухудшены. Органы опеки оценят и сравнят новое жилье со старым (район, тип дома, 
транспортная доступность и т.д.). Если собственность долевая, в новом жилье она должна быть не меньше. Некоторые случаи органами опеки рассматриваются индивидуально. Например, если происходит обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье, транспортная доступность ухудшится, но при этом увеличится площадь и улучшится комфорт проживания.
Плюсы оформления недвижимости на ребенка
Главной причиной оформления недвижимости на свое чадо, является обеспечение его будущего вне зависимости от здоровья родителей, их взаимоотношений (жилье не участвует имущественном разделе, если оно оформлено на ребенка).
